andrey

Путь к Файлу: /Методички и справочные материалы / Менеджмент организации / Оценка недвижимости и бизнеса / calc.doc

Ознакомиться или скачать весь учебный материал данного пользователя
Скачиваний:   0
Пользователь:   andrey
Добавлен:   09.01.2015
Размер:   95.0 КБ
СКАЧАТЬ

Министерство общего и профессионального образования РФ

 

 

 

Тульский Государственный Университет

 

 

 

Кафедра “ФИНАНСЫ И МЕНЕДЖМЕНТ”

 

 

 

 

 

 

КУРС   «ОЦЕНКА  НЕДВИЖИМОСТИ И БИЗНЕСА»

 

 

МЕТОДИЧЕСКИЕ УКАЗАНИЯ ПО ПОЛЬЗОВАНИЮ ФИНАНСОВЫМ КАЛЬКУЛЯТОРОМ

 

для специальности 061100 “Менеджмент” направления 521500 дневной, вечерней и заочной форм обучения

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Тула 1999г.

 

 

 

 

Автор

 

 

_________________________ (подпись, дата)

Е.А. Федорова,

Канд. экон. наук,

Профессор

 

Зав. Кафедрой

 

_________________________

(подпись, дата)

 

Е.А. Федорова, канд. Экон. наук, профессор

 

 

Соавтор

 

_________________________

(подпись, дата)

А.М. Ростовцев,

 

 

Регистратор УМУ

 

 

_________________________

(подпись, дата)

 

 

 

   

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

     Обзор функций калькулятора.

     1. Назначение калькулятора

        Финансовый калькулятор Техаs Instruments ВА 11 Plus (далее калькулятор) предназначен для решения как обычных математических задач, так и  специальных финансовых задач, таких как расчет временной стоимости денег, процентов по банковскому кредиту, расчет продажи и т.д. Калькулятор не программируется, имеет 10-разрядный расширенный дисплей, может  оперировать с десятью ячейками памяти, предусмотрен режим настройки на пользователя.

2. Структура дисплея

       В калькуляторе применен специальный расширенный дисплей, который состоит из трех частей:

1) информационное поле;

2) строка помощи;

3) поле переменных.

Информационное поле отображает число со знаком или без знака.

Поле переменных отображает названия переменных, которые используются в финансовых функциях. Например, будущая стоимость денег обозначается переменной FV, текущая стоимость денег обозначается переменной  PV и т.д.

Строка помощи состоит из следующих частей:

    2nd - (от англ. second-второй) индикатор включения второй функции клавиши. Высвечивается при нажатии клавиши [2 nd]. Например, клавиша [(], кроме функции скобки, имеет функцию вычисления синуса угла. Тогда, если мы нажимаем одну клавишу [(], то это означает ввод скобки, а если нажимаем две клавиши [2 nd] [(], то это означает вычисление синуса угла.

    INV - индикатор вычисления обратных тригонометрических функций: Высвечивается при нажатии клавиш [INV]. Например, чтобы вычислить arcsin угла необходимо набрать число и нажать клавиши [INV][2nd][SIN]. В этом случае в верхней части дисплея загорится индикатор INV.

 

   HYP - индикатор вычисления гиперболических функций, таких как гиперболический синус или гиперболический косинус. Высвечивается при нажатии клавиш [2nd][HYP).

 

  C0MPUTE - индикатор высвечивается в тот момент, когда разрешено вычисление какой-либо финансовой величины. Более подробно об этом будет сказано ниже.

 

   ENTER - индикатор ввода финансовых величин. Этим индикатором калькулятор подсказывает пользователю, что ввод числа необходимо завершать нажатием клавиши [ENTER]. Это используется только в режиме финансовых вычислений и при настройке калькулятора.

  

   SET - индикатор установки режима. Калькулятор имеет несколько режимов, которые устанавливаются один раз и меняются только по мере необходимости. К этим режимам относится установка числа знаков после запятой, смена формата времени (американский или европейский), задание способа вычисления арифметических выражений (цепной или алгебраический). Этим индикатором калькулятор показывает пользователю, что установка режима должна завершаться нажатием клавиш  [2nd][SET].


 

 ↑↓ - индикаторы- стрелки говорят о том, что пользователь работает с таблицей и перемещение по строкам таблицы возможно при нажатии клавиши [↑] (на строку вверх) или [↓] (на строку вниз).

 

DEL, INS - индикаторы высвечиваются, когда пользователь работает в режиме статистических вычислений. Они напоминают пользователю, что для того, чтобы удалить ненужные данные, необходимо нажать клавиши [2 nd] [DEL], а для того, чтобы вставить новые данные, необходимо нажать клавиши [2nd][INS].

 

BGN - индикатор показывает, что при использовании финансовых функций платежи будут осуществляться на начало периода (начало месяца, года и т.д.). Если этот индикатор не горит, то платежи осуществляются в конце периода.

 

RAD - индикатор указывает, что углы измеряются в радианах. Если этот индикатор не горит, то углы измеряются в градусах.

< - индикатор показывает, что Вы только что ввели новое число. Загорается после нажатия клавиши [ENTER].

* - индикатор готового результата. Загорается, когда калькулятор произвел расчет финансовой функции и на дисплее высвечен ее результат.

 

3. Включение, сброс и настройка калькулятора

 

     Включение и выключение калькулятора производится клавишей ON/OFF, которая находится в верхнем ряду клавиш. Если вы забыли выключить калькулятор, он выключится автоматически через несколько минут.

     Сброс результатов предыдущих вычислений выполняется нажатием клавиш:

 [СЕ/С] - после арифметических вычислений;

 [2nd][ClrTVM] - после работы с функциями временной стоимости денег;

 [2nd][ClrWork] - сброс всех переменных в текущем режиме;

 [2nd][МЕМ][2nd][СlrWork] - сброс всей памяти;

 [2nd][RESET] - полный сброс калькулятора. В этом случае на дисплее появится вопрос "RST?". Если Вы действительно хотите сбросить калькулятор, то нажмите клавишу [ENTER], если нет, то нажмите любую друтую.  Настройка (установка начальных режимов) калькулятора производится следующим образом:

1. Нажать клавиши [2nd][Format]. Калькулятор перейдет в режим настройки. В строке помощи будут гореть индикаторы ENTER и ↑↓.


2. В поле переменных появится слово DEC. Теперь пользователь может  указать калькулятору сколько знаков после запятой нужно высвечивать на дисплее. Пользователь набирает нужное число (например, 2) и нажимает клавишу[ЕNТЕR].

3. Нажав клавишу [↓], переходим ко второму пункту настройки. На дисплее в поле переменных появится слово DEG или RAD. В строке помощи будут гореть индикаторы SET и ↑↓. В этом пункте можно указать калькулятору, в чем будут измеряться углы: DEG - в градусах, RAD - в радианах. Смена DEG и RAD происходит при нажатии клавиш [2ad][SET].

4. Нажав клавишу [↓], переходим к третьему пункту настройки. В этом пункте устанавливается формат времени: европейский или американский. Американский формат: месяц-день-год. Европейский формат: день-месяц-год. Переключение форматов аналогично предыдущему пункту.

5. Нажав клавишу [↓], переходим к четвертому пункту настройки. Здесь устанавливается формат числа. В американском формате разряды числа отделяются запятой и дробная часть точкой, а в европейском наоборот (американский: 1,000.0; европейский; 1.000,0). Переключение форматов аналогично предыдущему пункту.

6. Нажав клавишу [↓], переходим к последнему пятому пункту настройки. Это наиболее важный пункт. Здесь устанавливается порядок вычисления арифметических выражений. Калькулятор имеет два режима: Chn - режим цепных вычислений и AOS - (алгебраическая операционная система) вычисления производятся по правилам арифметики. Например, возьмем выражение 5+7*9. В режиме Chn вычисления будут вестись по порядку, т.е. сначала 5+7, а затем результат умножается на 9. В режиме AOS сначала выполнится 7*9, а затем к результату прибавится 5, что соответствует правилам арифметики.

7. Выход из режима настройки происходит при нажатии клавиш [2nd][QUIT].

 

 

4. Работа с памятью

 

       Для хранения результатов промежуточных вычислений, констант и других чисел калькулятор имеет десять ячеек памяти. Управление памятью осуществляется следующими командами:

1. Занести число в память - набрать число и нажать [STO][N], где N - это номер ячейки памяти. Номер может быть в диапазоне 0...9.

2. Вызвать число из памяти - набрать число и нажать [RCL][N].

3. С памятью можно работать, как с таблицей чисел. Для этого необходимо включить режим работы с памятью. Этот режим включается нажатием [2nd][MEM]..В доле переменных будет высвечен номер ячейки памяти, в строке подсказки будут гореть индикаторы ENTER и ↑↓. Нажатием клавиш ↑↓ можно перемещаться по таблице памяти и заносить в нее нужные значения. Чтобы выйти из режима работы с памятью нужно нажать клавиши [2nd][QUIT].

4.Стирание всей памяти можно выполнить, нажав клавиши [2nd][MEM][2nd][ClrWork). Все десять ячеек памяти будут заполнены нулями.

 

5. Режим стандартных вычислений

В режиме стандартных вычислений калькулятор может производить следующие действия сложение, вычитание, умножение, деление, возведение в степень, нахождение процентов от числа, вычисление процентного соотношения между двумя числами, генерацию случайной величины,

вычисление синусов, косинусов и других тригонометрических величин, а также выражений с использованием скобок.

     Все эти операции просты для понимания и аналогичны операциям в обычных калькуляторах, поэтому рассмотрим только некоторые из них.

1. Найти процент от числа. Например, Вы хотите посчитать, сколько 6удут составлять 4 % от $453. Вычисление будет следующим 453[Х]4[%][=].

2. Найти процентное соотношение двух чисел. Вопрос: сколько процентов будет составлять 14 от 

      25? Вычисление будет следующим:  14[+]25[%][=].

3. Добавить процент к числу. Например, S400+7%, Вычисление будет следующим: 400[+]7[%][=].

3. Уменьшить число на процент. Например, $400-7%. Вычисление будет

      следующим: 400[-]7[%][=].

5. Возвести в степень. Возвести 5 в степень 4.5. Вычисление будет следующим: 5[Yx]4.5[=].

 

6. Режим вычислений финансовых функций.

6.1.Временная стоимость денег

В этом режиме пользователь может решать следующие задачи:

1. Вычислить время, на которое выдан кредит.

2. Вычислить процентную ставку.

3. Вычислить текущую стоимость денег.

4. Вычислить платежи по ссуде или займу.

5. Вычислить будущую стоимость денег.

В калькуляторе для каждой из этих задач предусмотрен набор переменных. Пользователь заносит в эти переменные исходные данные и вычисляет нужную ему величину. Все переменные, относящиеся к данному типу задач, находятся в третьем сверху ряду клавиш калькулятора. Значение этих переменных приведены в табл. 1.

Таблица 1.

 

Клавиши, используемые в режиме вычисления временной стоимости денег

 

      Клавиша

 

 

        Название

 

                                   Значение

 

[N]

 

N

Количество периодов, в течение которых происходят

платежи

 

[I/Y]

 

I/Y

 

Годовая процентная ставка

 

[PV]

 

PV

 

Текущая стоимость денег

 

[PMT]

 

PMT

 

Сумма платежа, вносимая в каждом периоде

 

[FV]

 

FV

 

Будущая стоимость денег

 

[2nd][P/Y]

 

P/Y

 

Общее количество платежей в году

 

[↓]

 

C/Y

 

Количество периодов в году

[2nd][BGN]

[2nd][SET]

END

BEGIN

END указывает, что платеж будет совершен в

Конце периода, а BGN – в начале

 

      Необходимо пояснить, какой смысл имеет переменная С/Y. Дело в том, что калькулятору нужно указывать, из каких отрезков времени состоит год. Если мы укажем 12, то год будет состоять из месяцев, если укажем 4, то все расчеты будут производиться по кварталам и т.д. Это сделано для того, чтобы пользователь мог сам моделировать временные интервалы, Значение переменной P/Y может не совпадать со значением С/Y, это означает, что платежи будут не в каждом периоде.

       Перед решением задач на временную стоимость денег нужно обязательно проверять, чтобы значения P/Y и C/Y соответствовали условию задачи. Значения P/Y и C/Y сохраняются  даже при выключенном калькуляторе и пользователь по ошибке может произвести расчет на условиях предыдущих вычислений. Так же перед началом вычислений рекомендуется сбрасывать калькулятор, нажав клавиши [2nd][ClrTVM][2nd][CLRWork).

 Рассмотрим, как решаются задачи на временную стоимость денег .

 

Пример 1. Покупатель дома берет кредит в $10000 на l0 лет под 5% в год. Определить, какова будет  cумма ежегодных платежей по этому кредиту.

Решение.

1. Установим, что год состоит из одного периода и платежи будут идти каждый год:

       [2 nd][P/Y]1[ENTER][↓]1[ENTER]. Теперь P/Y и C/Y равны 1.

2. Вернемся в режим стандартных вычислений: [2 nd][QUIT].

3. Сумма выданного кредита в данном случае будет текущей стоимостью денег  (PV). Присвоим переменной PV значение $10000. Для этого нужно набрать 10000 и нажать клавишу [PV].

4. В условии задана годовая процентная ставка 5%. Присвоим значение 5 переменной I/Y. Для этого нужно набрать 5 и нажать клавишу [I/Y].

5. Задан период, в течение которого ссуду необходимо погасить (10 лет). Присвоим переменной N  значение 10. Для этого нужно набрать 10 и нажать клавишу [N].

6. Теперь все условия задачи заложены в калькулятор и остается только рассчитать сумму платежей по кредиту. Для этого нужно нажать клавиши [CPT][PMT]. Нажатие клавиши [CPT] означает, что пользователь будет вычислять. А что он будет вычислять, указывает нажатие второй клавиши. В нашем случае PMT – это сумма платежа, вносимая в каждом периоде. В результате появится результат. Необходимо обратить внимание на то, что результат  является отрицательным числом. Знак минус означает, что Вы отдаете деньги.

Перестроим условие предыдущей задачи и получим задачу на вычисление будущей стоимости денег FV.

Пример 2.  Покупатель хочет купить дом. Для покупки дома он ежегодно вкладывает в банк $1000.

Какая сумма будет лежать в банке по истечении 10 лет, если годовая процентная ставка банка равна 5%?

Решение.

1. Аналогично предыдущей задаче.

2. Аналогично предыдущей вернемся в режим стандартных вычислений.

3. Клиент ежегодно вкладывает $1000 – это и будет суммой ежегодных платежей (переменная PMT). Присвоим переменной РМТ значение $1000 со знаком “минус”. Значение отрицательно, так как Вы отдаете деньги в банк. Для этого нужно набрать 1000[+/-] и нажать клавишу [PMT].

4. Присвоим аналогично предыдущей задаче значение годовой процентной ставке 5%.

5. Введем значение периода -10 лет переменной N.

6. Все условия задачи заложены в калькулятор. Рассчитаем сумму, которая будет лежать в банке через 10 лет, т.е. найдем будущую стоимость денег через 10 лет. Для этого нужно нажать клавиши [CPT][FV]. Результат должен получиться со знаком «плюс», так как банк возвращает Ваши деньги.

Изменим условие предыдущей задачи и получим задачу для расчета срока кредита.

Пример3. Клиент вложил в банк $1000. Через сколько лет сумма в банке будет равна $2000, если годовая процентная ставка   банка равна 5%?

Решение.

1.Аналогично первой задаче установим, что год состоит из одного периода и платежи будут идти каждый год.

2. Вернемся в режим стандартных вычислений:[2 nd][QUIT]

3. сумма вложенная в банк, в данном случае будет текущей стоимостью денег (PV). Присвоим переменной PV значение $1000 со знаком «минус». Для этого нужно набрать 1000 [+/-] и нажать клавишу [PV].

4. В условии задана годовая процентная ставка 5%. Присвоим значение 5 переменной I/Y(годовая

   процентная ставка). Для этого нужно набрать 5 и нажать клавишу [I/Y].

5. Задана будущая стоимость денег. Присвоим переменной FV(будущая стоимость денег) значение

    2000. Для этого нужно набрать 2000 и нажать клавишу [FV].

     Теперь все условия задачи заложены в калькулятор и остается только рассчитать длительность периода. Для этого. нужно нажать клавиши (СРТ][Х].

     Вычисление процентов по кредиту производится аналогичным способом.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

6.2. Раcчет баланса, по кредиту


 

Дополним условие примера 1.

 

Пример 4. Покупатель дома берет кредит в $l0000 на 10 лет под 5 % в год. Прошло 7 лет с момента, когда кредит был получен. И клиенту нужно знать, сколько он за 7 лет выплатил банку по основной сумме кредита, сколько он выплатил процентов, сколько ему остается выплатить в следующие 3 года.

       Для решения задач такого типа применяется режим расчета баланса кредита. В этом режиме добавляется еще несколько переменных, приведенных в табл. 2.

 

 

Таблица 2

Клавиши, используемые при  расчете баланса по кредиту

 

 

Клавиша

 

 

Название

 

      Значение

 

[2 nd][Amort]

 

P1

 

Начало периода, в течение которого происходили

платежи

 

[↓]

 

P2

 

Конец периода, в течение которого происходили

Платежи

 

 

[↓]

 

BAL

 

Сколько остается выплатить банку до конца срока кредита

 

 

[↓]

 

PRN

 

Сумма, выплаченная по основной ссуде (т.е. без

Процентов) в период с Р1 по Р2

 

[↓]

 

INT

 

Сумма процентов, выплаченная в период с Р1 по Р2

 

 

Решение.

Первая часть решения полностью повторяет решение примера1.

1. Установим, что год состоит из одного периода и платежи будут идти каждый год:

       [2nd][P/Y] 1 [ЕNTЕR][↓] 1 [ENTER]. Теперь P/Y и C/Y равны 1.

2. Вернемся в режим стандартных вычислений: [2nd][QUIT].

3. Сумма выданного кредита в данном случае будет текущей стоимостью денег [PV]. Присвоим переменной PV значение $I0000. Для этого нужно набрать l0000 и нажать клавишу [РV].

4. В условии задана годовая процентная ставка 5 %. Присвоим значение 5 переменной I/Y(годовая процентная ставка). Для этого нужно набрать 5 и нажать клавишу [I/Y].

5. Задан период, в течение  которого ссуду необходимо погасить (10 лет). Присвоим переменной N (количество периодов) значение 10. Для этого нужно набрать 10 и нажать клавишу [N].

6. Теперь все условия задачи заложены в калькулятор и остается только рассчитать сумму платежей по кредиту. Для этого нужно нажать клавиши [СРТ][РМТ).

Теперь в калькулятор заложены величины PV, N, I/Y, РMТ и можно приступить ко второй части решения.

1. Включить режим расчета баланса кредита, нажав [2ndJ[Amort). В поле переменных появится слово Pl.

2. Вводим начало периода платежей. В нашем случае это будет первый год, значит P I=1. Присвоим переменной Pl значение 1: 1 [ENTER].

3. Далее нужно нажать клавишу [↓]. В поле переменных появится символ Р2.

4. Вводим конец периода платежей. В нашем случае это будет 7 лет, значит P2=6. Присвоим переменной Р2 значение 7: 7[ENTER].

5. Нажать клавишу [↓]. В поле переменных появится слово BAL и в информационном поле будет рассчитанное число. Это число будет равно сумме, которую осталось выплатить банку до конца кредита. (Клавишу [СРТ] нажимать не нужно).

6. Нажать клавишу [↓]. В поле переменных появится слово PRN и в информационном поле будет рассчитанное число. Это число будет равно сумме, выплаченной за 1 лет по основному кредиту (возврат кредита без процентов).

7. Нажать клавишу [↓]. В поле переменных появится слово INT и в информационном поле будет рассчитанное число. Это число будет равно сумме процентов, выплаченных за 7 лет банку.

8. Выход в режим стандартных  вычислений:  [2 nd][QUIT].

Теперь мы ответили на все вопросы, поставленные в условии задачи.

6.3. Расчет  внутренней нормы прибыли

 Внутренней нормой прибыли потока доходов называется норма дисконтирования всех денежных потоков к текущему моменту, при которой текущая стоимость равна величине первоначальных инвестиций.

 

Пример 5.  Инвестор покупает дом за $50000 и сдает его в аренду. После первого года аренды он получает доход $10000, во второй год он получает $15000 и в третий год - $19000. Требуется рассчитать внутреннюю норму прибыли вложения денег в дом.

Для расчета внутренней нормы прибыли потока доходов в калькуляторе предусмотрен специальный режим CF (Cash Flow - поток наличности).

Решение такой задачи будет выглядеть так.

1. Включить режим СF нажатием клавиши [СF]. На дисплее в поле переменных появится слово CF0.

2.Очистить результаты предыдущих вычислений нажатием   [2 nd][CLRWork].

3. Переменная CF0 всегда равна сумме первоначальных инвестиций. По условиям нашей задачи инвестор купил дом за $50000. Это и будет первоначальной инвестицией. Следовательно, нужно присвоить значение $50000 со знаком «минус» переменной CF0. Для этого следует набрать 50000/[+/-] [ENTER]. Обратите внимание на то, что сумма инвестиций вводится как отрицательная величина, что означает отток капитала.

4. Нажать клавишу [↓]. В поле переменных появится слово C01. Эта переменная равна сумме дохода, полученной в первый год. Согласно условию задачи водим число $10000.

5. Нажать клавишу [↓]. В поле переменных появится слово F01. Эта переменная равна количеству одинаковых доходов. Доход в размере $10000 инвестор по условию задачи получает всего 1 раз, значит F01 равна 1. Набираем 1 и нажимаем [ЕNТЕR].

6. Нажать клавишу [↓].  Аналогично пункту 4 ввести доход второго года, но уже в переменную С02.

7. Нажать клавишу [↓]. Аналогично пункту 5 ввести количество одинаковых доходов второго года, но уже в переменную F02.

8. Повторить пункты 6 и 7 для третьего года владения недвижимостью.

9. Нажать клавишу [IRR] - расчет внутренней нормы прибыли потока доходов. В строке помощи загорится индикатор COMPUTE. Это говорит о том, что данную величину нужно рассчитать. Для расчета  IRR следует нажать клавишу [СРТ] (вычислить). Изображение на дисплее может на несколько секунд исчезнуть, а затем будет выведен результат, и в строке помощи будет гореть индикатор *.

На этом решение задачи заканчивается. Количество потоков доходов может быть неограниченным. Необходимо помнить, что одинаковыми считаются только те потоки, которые равны и следуют друг за другом. Переменные типа F01...FN, где N - номер потока доходов введены для того, чтобы пользователю не нужно было вводить большое количество одинаковых потоков (например за 50лет), достаточно указать их количество.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

6.4. Режим расчета изменения стоимости

     Часто встречаются случаи, когда в связи с инфляцией стоимость имущества или ценных бумаг начинает меняться. Для того чтобы можно было рассчитать, как изменится стоимость под воздействием заданных условий, в калькуляторе предусмотрен режим расчета изменения стоимости.

Как и в предыдущих режимах здесь существуют специальные переменные. Заполнив согласно условию задачи эти переменные, можно легко получить результат.

Переменные, относящиеся к данному режиму, описаны в табл. 3.

Таблица 3

Клавиши используемые при расчете изменения стоимости

 

Клавиша

 

Название

 

                                      Значение

 

[2 nd][0%]

 

OLD

 

Старая стоимость

 

[↓]

 

NEW

 

Новая стоимость

 

[↓]

 

%CH

Показывает, на сколько процентов менялась стоимость имущества за период

 

 

[↓]

 

#PD

Количество периодов, в течение которых менялась стоимость

 

 

 

Пример б. Дом на текущий момент стоит $1000; Предполагается, что через 5 лет он будет стоить $5500. Требуется расcчитать, по какой процентной ставке происходил рост стоимости.

Решение.

1.Включить режим расчета изменения стоимости нажатием клавиш [2nd][0%]. На дисплее в поле переменных появится слово 0LD.

2.Очистить результаты предыдущих вычислений нажатием [2nd][CLRWork].

3. Ввести значение текущей стоимости дома $1000, набрав 1000 и нажав [ENTER].

4. Нажать клавишу [↓]. В поле переменных появится слово NEW. Ввести значение будущей стоимости дома $5500, набрав 5500 и нажав [ENTER].

5. Нажать клавишу [↓] два раза. После первого нажатия в поле переменных появится слово %CH. Эту переменную нам нужно рассчитать, но мы  еще не задали, в течение какого срока происходило изменение стоимости. После второго нажатия в поле переменных появится слово #PD. Переменная #PD  равна длительности периода, поэтому присваиваем #PD=5 лет. Набираем 5 и нажимаем клавишу [ENTER].

6. Нажимаем клавишу [↑]. При этом мы возвращаемся к пропущенной ранее переменной %CH. 

     Нажимаем клавишу [СРТ] (рассчитать), и в информационном поле появится ответ. При решении задач с помощью данного режима не нужно менять знак текущей и будущей стоимости имущества, как это делалось при расчете временной стоимости денег.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

6.5. Режим расчета стоимости продажи

При определении стоимости продажи какого-либо имущества и товара в стоимость продажи мы должны включить:

1. Затраты на производство продукции.

3. Прибыль, которую мы хотим получить.

3. Затраты по подготовке продукции или затраты закрытия.

4. Посреднические услуги при продаже.

 

Пример 7. Строительство офиса обошлось в $15000. Фирма хочет продать этот офис и получить на продаже чистую прибыль в $10000. Затраты закрытия (затраты на подготовку к продаже, консервация здания) составили $2000. Фирма посредник, продающая офис, берет за свои услуги 6%  от стоимости продажи. Требуется рассчитать, за какую сумму будет продан офис?

  Решение этой задачи довольно простое и может быть найдена баз применения калькулятора:

1.Сумма всех затрат владельца офиса равна:  $15000+$10000+$2000=$27000.

2.Так как посредник берет себе 6% от стоимости продажи, то наша доля в стоимости составляет 100%-6% =94%.

3. 94% это ни что иное, как наши затраты, рассчитанные в п.1.

4. Составляем пропорцию: цена продажи $27000/94%*l00%.

 

В калькуляторе существует специальный режим расчета стоимости продажи, который выполняет вычисления по аналогичному алгоритму. Достоинство этого режима в том, что пользователю не нужно составлять пропорции.

Переменные, относящиеся к этому разделу приведены в табл.4.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Таблица 4

 

Клавиша

 

Название

 

Значение

 

[2 nd][Profit]

 

CST

 

Сумма затрат

 

[↓]

 

 

SEL

 

Цена продажи

 

[↓]

 

MAR

 

Процент, получаемый посредником

 

Порядок решения задачи с применением калькулятора:

 

1. Включить режим Profit нажатием клавиш [2 nd][Profit]. На дисплее в поле переменных появится слово CST.

2. Очистить результаты предыдущих вычислений нажатием [2 nd][CLRWork].

3. Ввести сумму всех затрат владельца, набрав 27000 и нажав [ENTER].

4. Нажать клавишу [↓] два раза. Смысл двойного нажатия такой же, как и в предыдущем примере. В поле переменных появится слово MAR  (маржа).

5. Ввести процент посредника набрав 6 и нажав [ENTER].

6. Нажатием клавиши [↑] вернуться к пропущенной переменной SEL.

7. Вычислить стоимость продажи нажав клавишу [CPT].

Наверх страницы

Внимание! Не забудьте ознакомиться с остальными документами данного пользователя!

Соседние файлы в текущем каталоге:

На сайте уже 21970 файлов общим размером 9.9 ГБ.

Наш сайт представляет собой Сервис, где студенты самых различных специальностей могут делиться своей учебой. Для удобства организован онлайн просмотр содержимого самых разных форматов файлов с возможностью их скачивания. У нас можно найти курсовые и лабораторные работы, дипломные работы и диссертации, лекции и шпаргалки, учебники, чертежи, инструкции, пособия и методички - можно найти любые учебные материалы. Наш полезный сервис предназначен прежде всего для помощи студентам в учёбе, ведь разобраться с любым предметом всегда быстрее когда можно посмотреть примеры, ознакомится более углубленно по той или иной теме. Все материалы на сайте представлены для ознакомления и загружены самими пользователями. Учитесь с нами, учитесь на пятерки и становитесь самыми грамотными специалистами своей профессии.

Не нашли нужный документ? Воспользуйтесь поиском по содержимому всех файлов сайта:



Каждый день, проснувшись по утру, заходи на obmendoc.ru

Товарищ, не ленись - делись файлами и новому учись!

Яндекс.Метрика