andrey

Путь к Файлу: /Саратовский / 3 курс контрольные / задачи.недвижимость.doc

Ознакомиться или скачать весь учебный материал данного пользователя
Скачиваний:   0
Пользователь:   andrey
Добавлен:   11.01.2015
Размер:   27.0 КБ
СКАЧАТЬ

Задача 1

 

Определить стоимость индивидуального жилого дома, эффективный возраст которого составляет 15 лет.  Общеэкономическая жизнь строения – 60 лет, стоимость нового строительства – 300 000 руб., стоимость земельного участка – 10 000 руб.

            Определим удельный вес эффективного возраста жилого дома:

15 * 100 / 60 = 25 %

            Определим стоимость индивидуального жилого дома:

(300000 + 10000) - (300000 + 10000) * 25 / 100 = 232500 руб.

            Таким образом, стоимость индивидуального жилого дома составляет 232500 руб.

 

Задача 2

 

            Определить затраты на воспроизводство здания, если его площадь составляет 17000 м2 .  В оценки объекта добавлено дополнительное оборудование для обогрева воды на сумму 1200000 руб.

            Определим стоимость здания:

10000 * 17000 = 170000000 руб.

            Затраты на воспроизводство:

170000000 – 1200000 = 168800000 руб.

Таким образом, затраты на воспроизводство здания составляют 168800000 руб.

 

Задача 3

 

            Определить стоимость нового строительства жилого здания, если площадь оцениваемого здания составляет 12000 м2, стоимость строительства 1 м2 аналогичного здания – 7000 руб.  В объекте оценки в нескольких квартирах добавлены душевные кабины на сумму 900000 руб.

            Определим стоимость строительства жилого здания:

7000 * 12000 + 900000 = 84900000 руб.

 

Задача 4

 

            Площадь здания составляет 850 м2, срок экономической жизни – 70 лет, эффективный возраст – 5 лет, стоимость 1м2 – 300 долларов.

            Определить стоимость здания.

            Определим стоимость здания:

300 *850 = 255000 долларов

            Определим удельный вес эффективного возраста здания:

5 * 100 / 70 = 7,14 %

            Определим стоимость здания:

255000 – 255000 * 7,14 / 100 = 236793 долларов

Задача 5

 

            Стоимость земельного участка – 200000 руб.  Возможно два варианта застройки участка:? Строительство здания или многоэтажного гаражного комплекса.  При застройки гаражного комплекса норма прибыли на капитальные вложения составляет 20%.

            Типы зданий:

 цена продаж:

1 тип – 21,5 млн.руб.;

2 тип – 3,2 млн.руб.;

3 тип – 18,2 млн.руб.;

 Площадь:

1 тип – 3,2 тыс.;

2 тип – 3,1 тыс.;

3 тип – 2,9 тыс.;

Затраты на строительство:

1 тип – 5,1 тыс.руб.;

2 тип – 5,1 тыс.руб.;

3 тип – 5,2 тыс.руб..

            Определить наиболее оптимальный вариант строительства для инвестора.

            Определим затраты:

5,1 * 3,2 = 16,32 тыс.руб.

5,1 * 3,1 = 15,81 тыс.руб.

5,2 * 2,9 = 15,08 тыс.руб.

            Определим прибыль:

21,1 + 21,1 * 20 / 100 = 25,32 млн.руб.

18,2 + 18,2 * 20 / 100 = 21,84 млн.руб.

            Определим числовую прибыль:

21500 – 16,32 – 200 = 21283,68 тыс.руб.

25320 – 15,81 – 200 = 25104,19 тыс.руб.

21840 – 15,08 – 200 = 21624,92 тыс.руб.

 

Наверх страницы

Внимание! Не забудьте ознакомиться с остальными документами данного пользователя!

Соседние файлы в текущем каталоге:

    На сайте уже 21970 файлов общим размером 9.9 ГБ.

    Наш сайт представляет собой Сервис, где студенты самых различных специальностей могут делиться своей учебой. Для удобства организован онлайн просмотр содержимого самых разных форматов файлов с возможностью их скачивания. У нас можно найти курсовые и лабораторные работы, дипломные работы и диссертации, лекции и шпаргалки, учебники, чертежи, инструкции, пособия и методички - можно найти любые учебные материалы. Наш полезный сервис предназначен прежде всего для помощи студентам в учёбе, ведь разобраться с любым предметом всегда быстрее когда можно посмотреть примеры, ознакомится более углубленно по той или иной теме. Все материалы на сайте представлены для ознакомления и загружены самими пользователями. Учитесь с нами, учитесь на пятерки и становитесь самыми грамотными специалистами своей профессии.

    Не нашли нужный документ? Воспользуйтесь поиском по содержимому всех файлов сайта:



    Каждый день, проснувшись по утру, заходи на obmendoc.ru

    Товарищ, не ленись - делись файлами и новому учись!

    Яндекс.Метрика