Скачиваний:   0
Пользователь:   andrey
Добавлен:   14.01.2015
Размер:   42.0 КБ
СКАЧАТЬ

15.10.08

 

Условия и порядок приватизации земельных участков гражданами для целей личного подсобного хозяйства, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного строительства и индивидуального жилищного строительства.

 

Нормативный материал: ФЗ от 30 июня 2006г. №93 – ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ по вопросам оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества»,  ФЗ «о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (ст25.2)

 

Условия:

1) По субъекту.

Т.е. приватизируют граждане для вышеназванных целей (только для них)

2) По объекту приватизации.

Земельный участок, который должен быть в обороте

3) Условие о правах на земельный участок.

Какие права: - право пожизненного наследуемого владения, право постоянного «бессрочного» пользования. Вид права в документах не указан, либо нет возможности его установить.

4) Условия по основаниям.

Основаниями для приватизации являются документы:

· Правоустанавливающие (акт о предоставлении (п: решение, постановление…)). Это документ в соответствии с которым выделялся участок, и выдавались документы, удостоверяющие право на участок. 

· Правоудостоверяющие документы (свидетельство о праве). Могло быть временное свидетельство.

· Выписка из похозяйственной книги (может предоставляться только для случая приватизации участка личного подсобного хозяйства).

· Иной документ, правоустанавливающие или удостоверяющие право на участок. Спорный вопрос – можно ли относить договор об аренде участка к иным документам?

5) Земельный участок должен был быть предоставлен до вступления в силу земельного кодекса РФ (т.е. до 30 октября 2001г).

6) Документы по земельному участку

Кадастровый паспорт земельного участка – данный документ выдает специализированное государственное учреждение – кадастровая палата (и её филиалы), учрежденная специально уполномоченным органом государственной власти в области ведения ГКН (государственного кадастра недвижимости), т.е. федеральным агентством кадастра объектов недвижимости.

7) Документ об уплате государственной пошлины для государственной регистрации права собственности на участок.

 

Не говорится о платности либо бесплатности приватизации, но есть одна очень существенная оговорка – гражданин, заинтересованный в приватизации, обращается с заявлением в федеральную регистрационную службу с названными выше документами (заявление, документы на право, на участок, документ об уплате государственной пошлины). Истребование иных документов не допускается.

ПРИВАТИЗАЦИЯ БЕСПЛАТНАЯ !!!

 

Порядок представления документов и регистрация права собственности (см. ст. 13, 17, 18 ФЗ «о государственной регистрации прав на имущество и сделок с ним»)

Решение о приватизации не принимается!!! ФРС проверяет по формальному признаку документы и регистрирует право (само решение не принимается!).

До принятия закона № 93 ФЗ «об упрощенном порядке…» в Земельном Кодексе действовали пункт 5 статьи 20 и пункт 3 статьи 21, которые устанавливали возможность однократного и бесплатного приобретения права собственности гражданами на участок, который находился у них на праве постоянного пользования (ст20) и праве ПНВ (п3 ст21).

В законе об упрощенном порядке чётко указаны цели (для других целей гражданин не сможет приватизировать в упрощенном порядке).

 

 

Приватизация земельных участков под зданиями, строениями, сооружениями.

 

Условия:

 

1) По субъекту

Граждане и юридические лица

 

2) По объекту

Участок застроенный

 

3) Условие о правах

Право постоянного бессрочного пользования, пожизненного наследуемого владения, либо иные права. Вид права может быть не указан в документах.

 

4) Условия по цене

Приватизация в этом случае осуществляется ЗА ПЛАТУ в соотношении с кадастровой стоимостью земельного участка (ст2 ФЗ «о введении в действие Земельного Кодекса»). При этом юридические лица, не перечисленные в пункте 1 ст20 ЗК в отличии от граждан обязаны переоформить право постоянного бессрочного пользования до 1 января 2010г. Порядок предусмотрен в ст36 ЗК – т.е через подачу заявления заинтересованным лицом в орган местного самоуправления (если иное не установлено законами субъектов РФ в отношении населенных пунктов, являющихся административными центрами).

 

 

Приватизация религиозными организациями земельных участков под зданиями, строениями и сооружениями религиозного, либо боготворительного назначения.

 

      1)  Условие по субъекту

Религиозные организации

 

      2)  Условие по объекту

Участок должен быть застроен.

 

      3)  Документы.

Документы о правах на участок, кадастровый паспорт 

 

5) Условие о цене

Приватизация бесплатная

 

 

 

 

 

 

Сделки с землей. Общая характеристика.

 

Понятие сделки (ст153 ГК) – действие граждан, либо юридических лиц, направленных на возникновение, изменение или прекращение прав и обязанностей.

 

В зависимости о количества волеизъявлений сделки бывают односторонними (п: сделки, совершаемые при наследовании), двусторонними (п: все виды договоров) и многосторонними (п: определение доли в праве на земельный участок, если дольщиков 3 и более).

 

Классификация сделок:

Купля-продажа (гл30 ГК)

Мена (гл31 ГК)

Дарение (гл32 ГК)

Рента (гл 33 ГК)

Аренда (гл34 ГК)

Безвозмездное срочное пользование (гл36 ГК)

Залог, ипотека (ФЗ «о залоге и ипотеке недвижимого имущества»)

Доверительное управление (гл53 ГК)

В случаях, установленных ФЗ и ст131, 164 ГК сделки с земельными участками подлежат обязательной государственной регистрации.

 

При регистрации прав выдается свидетельство о государственной регистрации права собственности, либо другого вещного права (кроме сервитута).

При регистрации сделки делается соответствующая надпись регистратора на документе, который оформляет сделку (п: на договоре).

 

Особенности:

1) Сделки с землей регулируются гражданским законодательством, если иное не установлено законами о земле, о других природных ресурсах иными специальными законами.

2) Предметом двусторонних сделок (договоров) является земельный участок. Земельный участок должен быть оборотоспособен (ст27 ЗК), поставлен на кадастровый учет, что подтверждается соответствующей выпиской из ГКН и кадастровым паспортом земельного участка.

3) В возмездных сделках обязательно указывается цена земельного участка

4) Форма сделок. Письменная, и по общему правилу простая, но ФЗ-ами или соглашением сторон может устанавливаться требование нотариального удостоверения сделки (договора) (п: при наследовании – завещание составляется в письменное форме, которое удостоверяется по общему правилу).

5)  В случаях, установленных ФЗ и ГК сделка подлежит государственной регистрации

 

Земельный рынок

Понятие земельного рынка является экономическим.

Земельный рынок – это система экономических отношений по поводу возмездного возникновения прав на земельные участки.

Правительство для успешного развития рынка земли предусматривает 2 направления:

1) Совершенствование нормативной базы земельной реформы

2) Развитие инфраструктуры рынка. Развитие информации

Наверх страницы

Внимание! Не забудьте ознакомиться с остальными документами данного пользователя!

Соседние файлы в текущем каталоге:

На сайте уже 21970 файлов общим размером 9.9 ГБ.

Наш сайт представляет собой Сервис, где студенты самых различных специальностей могут делиться своей учебой. Для удобства организован онлайн просмотр содержимого самых разных форматов файлов с возможностью их скачивания. У нас можно найти курсовые и лабораторные работы, дипломные работы и диссертации, лекции и шпаргалки, учебники, чертежи, инструкции, пособия и методички - можно найти любые учебные материалы. Наш полезный сервис предназначен прежде всего для помощи студентам в учёбе, ведь разобраться с любым предметом всегда быстрее когда можно посмотреть примеры, ознакомится более углубленно по той или иной теме. Все материалы на сайте представлены для ознакомления и загружены самими пользователями. Учитесь с нами, учитесь на пятерки и становитесь самыми грамотными специалистами своей профессии.

Не нашли нужный документ? Воспользуйтесь поиском по содержимому всех файлов сайта:



Каждый день, проснувшись по утру, заходи на obmendoc.ru

Товарищ, не ленись - делись файлами и новому учись!

Яндекс.Метрика